刚刚，过去一年深圳新房卖了2.6万套，同比减少36.2%，房价连降15个月

原标题：深圳去年新房成交2.6万套

均价为54445元/平方米，刚需成楼市主力军

深圳市规土委近日的数据显示，去年深圳共售出25820套一手住宅，为八年来最低水平。价格方面，经历连续15个月连跌，去年的均价为54445元/平方米。从成交主力看，刚需盘成为去年深圳楼市的主力军。

房信网数据显示，自2010年以来，深圳新房住宅成交量多在3万-5万套之间，其中2015年成交量最多，为66450套。八年来，深圳楼市全年成交量首次跌破3万套，2017年成交量仅为25820套，同比减少36.2%。

成交量的下滑，其一源于2016年“10·4”新政对限购限贷政策的再度收紧，如深户购买二套房首付七成、非深户社保年限从2年提高到5年；其二，2017年房贷利率不断提高，也是制约市场购买力的一大因素；其三，深圳房价的高企，导致部分需求外流至东莞、惠州、中山等临深市场。

南山、宝安、龙岗是2017年楼市成交的主力区域，宝安区成交10774套新房，同比减少31.2%，成交面积998862平方米，同比减少33.7%，天汇城、华侨城四海云亭、鸿荣源壹成中心和鸿荣源尚峻等，是区域的成交主力楼盘。龙岗区成交11597套新房住宅，同比减少24.1%，成交面积1032057平方米，同比减少三成，远洋新干线、合正丹郡、奥园翡翠东湾、心海城等，是区域的成交主力。

福田区是成交量唯一增长的区域，成交694套新房住宅，同比增加1倍，成交面积132682平方米，同比增加1.5倍，万科兰江山第瑧山道、万科瑧山府、安峦公馆等，是区域的成交主力。

经历连续15个月的下跌，深圳新房月度均价水平，从2016年9月的61600元/平方米，下跌至2017年12月的54256元/平方米，下跌幅度为7344元/平方米。

随着房价的逐步回落，刚性需求开始释放。安居客统计数据显示，去年90平方米以下中小户型成交18143套，占全市一手住宅总量的七成。就户型来看，2房成交13489套，占总量的52%；其次是3房，成交7863套，占总量的30%，两者合计占总量的82%。显示出在楼市回归理性的时候，刚需户型成为市场成交主力。

在新增供应上，深圳预售供给量27324套，其中2房供应量12833套，占总量的47%；3房供应量9463套，占总量的35%。

据房信网统计，2017年深圳二手房成交73830套，与2016年相比，下滑明显，同比减少31.4%，成交面积6321217平方米，同比减少33.1%。近年来深圳增量土地十分有限，新房供应量远远不能满足市场需求，越来越多的购房者选择交通便利、配套齐全的二手房，2017年二手房成交量是新房的2.9倍。（来源：深圳商报记者陆剑伟）

2017年深圳楼市成绩单，结果有点意外！ 

来源：咚咚找房

2017年深圳新房成交均价54445元 

同比微涨1.9% 

稳房价，是2017年深圳楼市的主方向，在平价盘持续入市、刚需购买力不断发力的情况下，深圳房价连续12个月微幅下滑，1月均价54931元/㎡，12月均价54256元/㎡。2017年是深圳楼市理性回归的一年，刚需产品成交占比量大幅提升，房价小幅回调趋于稳定。2017年全年深圳新房住宅成交均价54445元/㎡，同比2016年略涨1.9%。

2017年是深圳楼市的刚需之年，90㎡以下中小户型产品成交18143套，占全市新房住宅总量的七成，成交均价41581元/㎡，远低于全市的成交均价54445元/㎡。

新低

新房住宅成交25820套 

为2010年以来新低 

自2010年以来，深圳新房住宅成交量多在30000-50000套之间波动，其中2015年成交量最多，为66450套，2017年成交量最少，仅为25820套，同比减少36.2%。

2017年是价稳量跌的一年，成交均价稳定在54000元上下，成交量下滑明显，仅成交25820套。成交量的下滑，其一源于2016年104新政对限购限贷政策的再度收紧，如深户购买二套房首付七成、非深户社保年限从2年提高到5年；其二2017年房贷利率的不断提高，也是制约市场购买力的一大因素；其三深圳房价的高企导致部分需求外流东莞惠州中山等临深市场。

南山、宝安、龙岗是2017年楼市的主力区域，宝安区成交10774套新房住宅，同比减少31.2%，成交面积998862平方米，同比减少33.7%，天汇城、华侨城四海云亭、鸿荣源壹成中心和鸿荣源尚峻等，是区域的成交主力。

龙岗区成交11597套新房住宅，同比减少24.1%，成交面积1032057平方米，同比减少三成，远洋新干线、合正丹郡、奥园翡翠东湾、心海城等，是区域的成交主力。

福田区是成交量唯一增长的区域，成交694套新房住宅，同比增加1倍，成交面积132682平方米，同比增加1.5倍，万科兰江山第瑧山道、万科瑧山府、安峦公馆等，是区域的成交主力。

刚需

2房和3房是成交主力 

占总量的82% 

2017年，深圳全市共成交25820套新房住宅，2房成交13489套，占总量的52%；其次是3房，成交7863套，占总量的30%，两者合计占总量的82%。

1房成交1440套，占总量的6%；4房成交2459套，占总量的10%。

4房以上成交367套，占总量的1%；复式成交197套，占总量的1%；其他户型成交5套。

2房供应量12833套 

占总量的47% 

2017年，深圳预售户型供给量27324套，其中2房供应量12833套，占总量的47%；3房供应量9463套，占总量的35%。

1房供应量1406套，占总量的5%；4房供应量3018套，占总量的11%。

4房以上供应量552套，占总量的2%；复式供应量52套。

小户型产品均价41581元 

改善型产品均价52707元 

数据显示：2017年小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价41581元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价52707元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价94141元。

锐减

二手房成交73830套 

同比减少31.4% 

2017年深圳二手房成交73830套，成交体量还算可以，不过与2016年相比，仍下滑明显，同比减少31.4%，成交面积6321217平方米，同比减少33.1%。近年来深圳增量土地十分有限，新房供应量远远不能满足市场需求，越来越多的购房者选择交通便利、配套齐全的二手房，2017年二手房成交量是新房的2.9倍。

六大区域二手房成交量全线下跌。龙岗区成交19619套二手房，同比减少三成；成交面积1598962平方米，同比减少37.3%。

宝安区成交14060套二手房，同比减少36.6%；成交面积1383273平方米，同比减少34.2%。

福田区成交14325套二手房，同比减少27.4%；成交面积1240271平方米，同比减少25.7。

结语

盘点2017，展望2018，2018年中央经济工作会议指出：加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。2018年楼市的主基调仍在于房地产市场长效调控机制的建立，未来普通市民的住房选择更加多样化，买房、保障房、租房等，多元化的选择，助力广大市民实现“居者有其屋”的安居梦想。

来源：咚咚找房

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